商住小區只提供臨租車位？
住建部門：開發商按月臨租，符合法律規定
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近日，陽春市春城街道東湖西路6號春天花園小區某單元業主魏先生致電市12345熱線反映，稱物業公司不為業主提供固定車位，并且不提供車位租賃協議或合同。對此，陽春市住房和城鄉建設局表示，該小區屬商住一體小區，開發商實行按月臨租，符合法律規定。
魏先生表示，物業公司以車位緊張為由拒絕為業主提供固定車位，并且在租賃過程中不提供租賃協議或租賃合同。他說，該小區地下停車場車位比較多，負二層并未開放，卻不能為業主提供固定車位，僅提供入場權限，認為不合理。魏先生認為，根據《民法典》第二百七十六條：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”他要求物業公司提供固定車位并且簽訂租賃合同，有條件出售的，對業主出售車位。
對此，陽春市住房和城鄉建設局表示，經了解，春天花園小區建筑面積約6萬平方米，其中商業約2萬平方米，住宅約4萬平方米，有268套房，屬商住一體的小區。該小區現有小車車位318個，按開發商的分配，商業占130個車位，住宅僅有188個車位，因此小車位滿足不了268戶業主的需求。
為了避免今后業主因車位不足產生糾紛，以及提高車位使用率，物業公司根據開發商的要求和決定，對該小區的停車位實行按月臨租，不固定車位長租，所以不提供長租租賃協議及合同。根據《民法典》第二百七十五條：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！毙^開發商委托物業公司出租車位給業主使用符合該規定，而且國家相關法律法規中并無規定出售或出租比例，因此不能強制要求開發商出售或長租給業主使用。如業主有購買車位需求，可直接與開發商溝通。
