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各縣（市、區）發展和改革局（物價局）、住房和城鄉規劃建設局，市屬各物業服務企業、房地產開發企業：
為加強我市物業服務收費管理，規范物業服務收費行為，根據《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》和《陽江市物業服務收費管理實施細則》，我們制定了《關于公布陽江市市區住宅物業服務收費政府指導價及有關問題的通知》，經市政府批準同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請徑向市發展和改革局、市住房和城鄉規劃建設局反映。該文的部門規范性文件統一編號為陽部規〔2014〕9號。
陽江市發展和改革局
陽江市住房和城鄉規劃建設局
2014年10月11日
關于公布陽江市市區住宅物業服務收費政府指導價及有關問題的通知
根據國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》、《廣東省物業管理條例》和《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（粵價〔2010〕1號）以及《關于印發〈陽江市物業服務收費管理實施細則〉的通知》（陽發改〔2014〕15號）的有關規定，為規范我市物業服務收費行為，并結合我市的實際情況,現將陽江市市區住宅物業服務收費政府指導價及有關問題公布如下：
一、陽江市市區住宅物業服務收費政府指導價和陽江市市區住宅物業服務等級標準（見附件1-2）。
二、陽江市市屬各物業服務企業,根據自己企業對應住宅小區所提供的物業服務等級來確定基準價，在按照上浮不超過30%，下浮不限的原則，確定具體的物業服務收費標準，經與業主協商確定并報同級價格主管部門備案。
三、業主對其物業進行室內裝修，物業服務企業可向業主收取2000元/戶裝修保證金（押金），裝修完畢后，對不違約的室內裝修，物業服務企業應在裝修驗收后15日內退還業主全部裝修保證金（押金）。裝修人員臨時出入證押金10元/人.證（臨時出入證不收費），裝修完畢后，交回臨時出入證，退還臨時出入證押金。
四、實行小區出入證管理的，應向業主免費配置3張出入證（含IC卡等），如車位需要單獨配置的，每車位應配置不少于1張出入證（含IC卡等）。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費20元/張。
五、根據省物價局《關于加強政府指導價物業服務收費備案管理的通知》（粵價[2011]322號）規定，實行備案管理的物業服務收費由物業服務企業向所在地價格主管部門申請備案。
（一）申請物業服務收費備案應提交如下資料：
1、物業服務收費備案申請表一式三份（樣式見附件3）；
2、物業服務收費備案表一式三份（樣式見附件4）；
3、物業服務企業營業執照、資質證書、組織機構代碼證復印件；
4、物業服務企業與業主約定的物業服務合同（協議）復印件（每類收費標準各一份）；
5、業主同意重新調整（約定）收費標準的證明材料（含業主簽名復印件）；
6、其他相關材料。
（二）價格主管部門受理物業服務收費備案申請后，對符合規定，同意備案的，在規定的15個工作日內出具備案文書；對不符合規定的，不予以備案，并說明理由。
（三）物業服務企業應當嚴格按照已備案的物業服務收費標準執行。需調整收費標準的，物業服務企業須在執行新標準的1個月前重新報備，未經備案，不得擅自調整。
本通知自發布之日起執行，自執行之日起有效期5年。此前凡與本通知相抵觸的，以本通知為準。
附件：1.陽江市市區住宅物業服務收費政府指導價
市部門規范性文件編號：陽部規〔2014〕9號
