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近日，陽江市政府網、市房地產業協會相繼公布了我市2019年上半年樓市詳細交易數據。數據顯示，上半年全市商品房銷量及新入市房量同比減少，價格維持微幅上漲趨勢，但市區（江城區）貨量明顯增多，商品住宅交易市場供過于求。多位行業人士認為，相比前兩年量價齊升的火熱樓市，今年陽江房地產市場進入降溫調整階段，在商住土地供應穩定、房貸金融政策收緊、市場觀望情緒加劇的情況下，預計下半年陽江房價將繼續盤整。
據統計，今年1-6月我市商品房（含商業用房、旅游地產、住宅等）交易均價為6165.2元/平方米，商品住宅交易均價為6064元/平方米，同比分別上升3.2%和4%；其中，市區商品房交易均價為6578.9元/平方米，商品住宅交易均價為6446元/平方米，同比分別下降4.5%和3.3%。整體來看，全市房價前六個月呈小幅上漲，市區、陽西房價出現同比下跌態勢，陽春、陽東、海陵房價同比穩定上漲。
數據顯示，今年上半年，全市及市區庫存商品房（已領預售許可證尚未售出的商品房）面積和套數均同比上升。新入市房源方面，上半年我市共批準預售的商品住宅共17264套，套數同比下降18.9%，面積為207.11萬平方米，同比下降19.6%；其中市區共批準預售的商品住宅共6098套，同比上升14.2%，面積為74.68萬平方米，同比上升11.8%。市房地產業協會有關負責人介紹，從統計數據來看，全市商品住宅套數供需比例為1：0.88，面積供需比例為1:0.87。
某房地產市場信息咨詢研究公司有關負責人分析稱，縱觀陽江各方面數據和市場現狀，可以判斷前兩年樓市交投火熱提前透支了未來購房者的購買力，剛需剛改市場客戶層面不斷收窄。上半年，陽江地區房貸利率普遍上浮了25%至30%，在本地房產金融政策仍繼續保持收緊謹慎節奏、城市常住人口基數固化、人口增長率緩慢和勞動力輸出型城市特性等因素影響下，陽江樓市下半年銷售或面臨更嚴重的下行壓力，房地產經濟在一定時段內基本將處于“橫盤時代”。
值得注意的是，市區樓盤銷售出現回暖態勢。相比前五個月，6月份全市商品房銷量仍維持降三成左右的弱勢，但市區商品房銷售情況有所好轉，銷售面積、銷售額數據同比下降幅度縮小。上半年，我市商品房銷售面積192.29萬平方米，商品房銷售額為118.55億元，全市銷售的商品住宅共15291套，面積為181.32萬平方米，同比分別下降33.5%、31.6%、34.6%和33.8%。其中，市區商品房銷售面積75.56萬平方米，商品房銷售額為49.71億元，商品住宅共銷售5876套，銷售面積為68.45萬平方米，同比分別下降19.6%、23.7%、12.33%和18.6%。
多位行業人士認為，今年上半年樓市降溫是火熱過后的正常現象，但相比粵西周邊城市，陽江房價仍具上升潛力，房價未來大概率上行的大方向是不變的，預計下半年房價將繼續盤整。城南某樓盤項目負責人表示，城南一些樓盤之前有較大幅度的調價，近期出現優惠力度減小、成交價格微升的苗頭，預計到“金九銀十”價格調整會更加明顯。
