一、起草背景
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，充分發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱作用，完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭聯(lián)合市財(cái)政局、市自然資源局、市城管綜合執(zhí)法局、陽江市稅務(wù)局等5個(gè)部門制定了規(guī)范性文件《陽江市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。
二、主要內(nèi)容
本《措施》包括八大方面，共二十六條內(nèi)容，具體如下：
（一）第一部分，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地開發(fā)。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。通過盤活歷史遺留的閑置土地，加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管，鼓勵(lì)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，推動(dòng)存量土地加快動(dòng)工建設(shè)以及商業(yè)去庫存，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
（二）第二部分，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批。優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，允許合理調(diào)整規(guī)劃條件，放寬規(guī)劃控制要求，優(yōu)化建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查方式，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目分期實(shí)施建設(shè)的條件，下放舊城區(qū)房屋更新規(guī)劃、施工許可權(quán)限，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃審批服務(wù)。
（三）第三部分，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收。對(duì)于項(xiàng)目因受部分業(yè)主違建、專項(xiàng)政策、市政公用設(shè)施未完善等原因影響，未能進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)的，明確通過區(qū)分條件、結(jié)合現(xiàn)狀等進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作。
（四）第四部分，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理流程。明確已辦理房屋所有權(quán)登記但沒有土地來源的私人住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，推動(dòng)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。允許符合條件的純土地辦理土地轉(zhuǎn)移登記，促進(jìn)土地資源盤活流轉(zhuǎn)。
（五）第五部分，強(qiáng)化金融支持力度。細(xì)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”住房信貸政策及優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合理確定個(gè)人住房貸款首付款比例和利率，加大金融對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。
（六）第六部分，強(qiáng)化公積金支持力度。施行住房套數(shù)認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，面向全國(guó)范圍全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，強(qiáng)化公積金貸款政策支持。
（七）第七部分，加大財(cái)政稅收政策支持力度。落實(shí)好土地增值稅清算中的相關(guān)成本費(fèi)用和扣除規(guī)定，減輕開發(fā)商的資金壓力，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房的納稅人，落實(shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策，支持住房消費(fèi)需求。
（八）第八部分，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，提升服務(wù)效能。提高行政審批效率，調(diào)整報(bào)建費(fèi)用繳交節(jié)點(diǎn)，推行農(nóng)民工工資保證金第三方擔(dān)保制度。加強(qiáng)預(yù)售商品房首期款監(jiān)管。適度放寬商品房銷售價(jià)格管理，對(duì)新建商品房銷售備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊市政公用設(shè)施建設(shè)及小區(qū)周邊規(guī)劃停車位管理，提升服務(wù)效能，推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
三、法律法規(guī)及政策依據(jù)
（一）法律、行政法規(guī)
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條第二款
（二）上級(jí)機(jī)關(guān)規(guī)范性文件
1.《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》第四條第（二）點(diǎn)；
2.《陽江市人民政府關(guān)于印發(fā)〈陽江市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革實(shí)施方案〉的通知》（陽府〔2019〕39號(hào)）第二條第（四）點(diǎn)第4項(xiàng)；
3.《關(guān)于建筑工程分階段辦理施工許可的通知》（陽建改辦〔2022〕7號(hào)）第一條；
4.《自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）第三條；
5.自然資源部《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）第一條；
6.廣東省自然資源廳《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》(征求意見稿)第二條第二款第三項(xiàng)；
7.陽江市人民政府《陽江市自然資源領(lǐng)域提升營(yíng)商環(huán)境若干政策措施的通知》（陽府〔2022〕26號(hào)）第三條第四十四點(diǎn)；
8.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）第一、二條；
9.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）第三條；
10.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》（粵建金〔2016〕239號(hào)）第三條；
11.《陽江市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第八、十七、二十五、二十七、二十八條；
12.《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號(hào)）第一條、《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）第一條；
13.《廣東省人力資源和社會(huì)保障廳 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省交通運(yùn)輸廳 廣東省水利廳關(guān)于建設(shè)工程領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付保證金管理辦法》（粵人社規(guī)〔2019〕10號(hào)）第四條；
14.《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（銀發(fā)〔2023〕173號(hào)）第一款；
15.廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化陽江市差別化住房信貸政策的決議》（2023年9月20日）第一款；
16.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）第一條。
四、解讀形式及途徑
本意見以文字形式解讀，并在市政府門戶網(wǎng)站、陽江市人民政府公報(bào)公布。
五、使用范圍
《措施》實(shí)施的主要對(duì)象是全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
六、解讀單位及聯(lián)系人
解讀單位：陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
解讀人：謝權(quán)力
聯(lián)系電話：0662-3428866
